Tôi năm nay 41 tuổi, hiện có một căn nhà (5x22m), kết cấu một hầm 4 lầu tại khu đô thị mặt đường Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, Căn hộ này hiện có giá khoảng 18. ,5 tỷ đồng, cho thuê được 30 triệu đồng một tháng.

Gia đình tôi đang sống và làm việc tại quận 2 cũ (TP Thủ Đ ức) với thu nhập tạm sinh ổn, đủ nuôi con. ở đây , tôi nghĩ về việc chuyển đổi tài sản để có dòng tiền dành cho lúc nghỉ hưu nhiều hơn. dành mua một căn hộ hai phòng ngủ và một căn hộ ba phòng ngủ tại quận 2, dự án thiết kế tiền cho thuê khoảng 35 triệu đồng một tháng, cao hơn cả căn nhà tôi cho thuê 10 tỷ lệ tôi sẽ mua một. mảnh đất khu vực quận 9 cũ, diện tích 8x20 m hoặc 10x20 m, có sẵn nhà cấp 4, có thể cho thuê được 8 triệu đồng.

Với phương án này, tôi có thể tăng tiền từ 30 triệu đồng tăng lên khoảng 43 triệu đồng một tháng.

Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. trước khi đánh giá hiệu quả đầu tư tài sản, bao gồm dòng tiền khai thác và tiềm năng tăng giá tương lai.

Về đường phát triển khai thác, căn nhà hiện tại bạn cho thuê được 30 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận nhuận (dòng tiền cho thuê một năm trên giá trị tài sản) là 1,95%. Ưu điểm của phương pháp này là bạn quản lý một tài sản ít tốn kém khi tìm kiếm thiết bị có thể mất toàn bộ dòng tiền nếu nhà không được khai thác đầy đủ trong

Trường hợp này, bạn có thể xác định tỷ lệ điền đầy đủ (số lượng tài sản được thuê) của các tài sản tương tự ở khu đô thị ở Thủ Đức như thế nào.ó có thể thu lại dòng tiền cho 43 triệu một tháng. Tính tỷ suất lợi nhuận khoảng 2,8%, cao hơn việc thuê nhà tại nhưng vẫn ở mức trung bình để phân chia rủi ro. bỏ trống căn hộ sẽ thấp hơn}Bên cạnh tỷ lệ lợi nhuận cho thuê hiện tại, bạn cần lưu ý khả năng tăng giá cho thuê trong ba năm tới nhà hiện tại để các tài sản chuyển đổi định nghĩa như thế nào, thời hạn càng chậm lại.

Về tiềm năng tăng giá tương lai, thu nhập của bạn đang được xác định ổn định theo tiêu chuẩn của gia đình, vì vậy tôi giả định tài sản sẽ được giữ trong đó trung hạn 3- 5 năm

yếu tố tạo tốc độ phá vỡ trong công việc gia tăng tài sản. phương án đang chênh lệch nhau 13 triệu một tháng, tính ra trong 5 năm dòng tiền cho thuê của phương án mới nhiều hơn là nhà hiện tại ở 780 trieu. , while ba tài sản định mua kế hoạch chỉ tăng lên 24 tỷ lệ thì kế hoạch chuyển đổi coi như thất bại. Căn nhà hiện tại và ba tài sản dự kiến ​​chuyển đổi ở thời điểm 3-5 năm sẽ có khả năng tăng giá lên tới khoảng bao nhiêu}

- Tiềm năng phát triển bí mật dân cư.

- Tiềm năng tăng cường cửa sổ bảo mật được xây dựng mới.

- Tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng (đường các dự án lớn tiêu chuẩn được bàn giao hoặc phát triển mới.

- Các đất lớn để dành phát triển khai dự án.

- Các thay đổi về quy mô, cung cấp phép xây dựng (cũ đất ở quận 9 cần kiểm tra kỹ năng tin này).

Ví dụ, với phương án mua thêm đất nền ở quận 9, tôi cho rằng khu vực này có rất nhiều thông tin đáng chú ý như tuyến metro s số 1 dự kiến ​​chạy kinh tế quảng cáo cuối năm nay, tuyến vành đai 3 đang xây dựng, tuyến vành đai 2 sắp phát triển cùng thông tin một dự án lớn sẽ bổ sung vào khu vực giúp thị trường này bổ sung thêm hoạt động sôi động, tối đa. dạng hóa sản phẩm đầu tư có thể là đơn vị lựa chọn hợp lý thời điểm này. Chúc bạn có một lựa chọn đầu tư hiệu quả!

Ông Lê Quốc KiênChuyên gia tư vấn bất động sản độc lập

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->

Lễ khởi công khu phức hợp The Gió Riverside. Ảnh: An Gia

Thừa hưởng giá trị thiên nhiên

Nhà đầu tư tìm hiểu về dự án căn hộ nghỉ dưỡng Vega Alaric. Ảnh: TDG Group

7 dự án còn lại đã có quyết định chủ trương nhưng chưa được nhà nước giao đất, cho thuê đất, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tiếp tục rà soát để đề xuất phương án xử lý.

Trong đó, TP Đà Lạt có 406 lô với tổng giá trị gần 2.200 tỷ đồng, tăng 94% về số lượng và 30% về giá trị giao dịch so với quý I. Mỗi lô đất nền ở Đà Lạt có giá trung bình 5,3 tỷ đồng. Theo sau là huyện Lâm Hà với lượng giao dịch tăng 89% theo quý và 37% theo năm. Nhiều địa phương khác cũng tăng thanh khoản đất nền trong quý II như huyện Di Linh, Đức Trọng, TP Bảo Lộc...

THỂ THAOTHỂ THAO

Long An cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2009 và lần hai vào năm 2012. Trước khi điều chỉnh, tỉnh duyệt cho dự án E.City Tân Đức triển khai đền bù, san lấp và và xây dựng để hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn 2009-2015.